전세계약 사기 예방 체크리스트 – 계약 전 꼭 확인하세요!

부동산 계약 시 주의해야 할 함정 5가지 & 전세계약 사기 예방법

부동산 계약은 많은 돈이 오가는 중요한 거래인 만큼, 사소한 실수나 함정을 간과하면 큰 피해를 입을 수 있습니다. 특히 전세계약의 경우 사기 위험이 높아 철저한 준비가 필수입니다. 이번 글에서는 부동산 계약 시 주의해야 할 함정 5가지와 전세계약 사기 예방법, 필수 특약사항 체크리스트를 정리해보겠습니다.

부동산 계약 시 주의해야 할 함정 5가지

1. 등기부등본 확인 없이 계약 진행

부동산 거래에서 가장 중요한 서류가 바로 등기부등본입니다. 등기부등본을 확인하지 않고 계약하면 근저당 설정, 가압류, 이중계약 등의 문제로 인해 큰 피해를 볼 수 있습니다.

 

★해결 방법:

• 계약 전, 등기부등본을 열람하여 소유자와 계약 상대방이 일치하는지 확인
• 근저당권, 가압류 등의 법적 문제 여부 확인

2. 계약금만 지급하고 확정일자 미확보

전세 계약 시 계약금만 지급하고 확정일자를 받지 않으면 우선변제권을 확보하지 못해 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다.

 

★ 해결 방법:

• 전입신고 후 확정일자를 반드시 받을 것
• 가능하면 전세권 설정 등기까지 진행하면 더욱 안전함

3. 특약사항 없이 계약서 작성

부동산 계약서에는 기본적인 조항만 포함되는 경우가 많아, 추가적인 특약사항을 반드시 기재해야 합니다. 특히 원상복구 비용, 하자 발생 시 책임 여부 등을 명확히 하지 않으면 분쟁의 소지가 생깁니다.

 

★ 해결 방법:

• ‘보일러, 누수 등 시설물 하자 발생 시 임대인 책임’ 등의 특약 포함
• 임대인의 동의 없이 구조 변경 금지 등의 조항 추가

4. 중개업소 등록 여부 미확인

공인중개사 없이 개인 간 거래를 하거나, 무등록 중개업소를 통해 계약할 경우 사기 위험이 높아집니다.

 

★ 해결 방법:

• 국토교통부 중개업소 등록 여부 확인
• 반드시 공인중개사 명의로 된 계약서 작성

5. 계약 후 변경 사항을 구두로 합의

계약 후 집주인과 추가적으로 합의한 사항이 있더라도, 이를 계약서에 추가하지 않으면 법적 효력이 없을 수 있습니다.

 

★해결 방법:

• 모든 변경 사항은 반드시 서면으로 작성 후 계약서에 첨부
• 집주인과의 대화 내용은 문자 또는 녹음으로 기록

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🚨 전세계약 사기 예방법

전세계약 사기는 매년 빈번하게 발생하는 문제입니다. 다음과 같은 방법을 따르면 사기를 예방할 수 있습니다.

1. 등기부등본 확인은 필수

✅ 소유자가 맞는지 확인하고 근저당, 압류 여부 확인

2. 전세가율(매매가 대비 전세가 비율) 체크

✅ 전세가율이 80% 이상이면 위험 신호 🚨

3. 대출 낀 집인지 확인

✅ 은행 근저당 설정 여부 확인 (등기부등본에서 ‘채권최고액’ 확인)

4. 집주인 신분증, 인감증명서 확인

✅ 신분증 위조 가능성 대비하여 인감증명서(본인발급)까지 확인

5. 확정일자 및 전세권 설정

✅ 전입신고 후 확정일자 받기, 전세권 설정 등기 고려

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📑 전세계약 필수 특약사항 체크리스트

전세계약 시 반드시 추가해야 할 특약사항을 정리했습니다.

✅ 임대인의 동의 없이 원상복구 비용 부담 없음

✅ 보일러, 수도, 누수 등 시설물 하자 발생 시 임대인 책임

✅ 잔금일 기준으로 임차인이 직접 등기부등본 확인 후 계약 진행

✅ 임대차 계약 만료 후 일정 기간 내 보증금 반환 기한 명시

✅ 임차인의 계약갱신청구권 행사 가능 여부 확인

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부동산 계약은 철저한 준비가 필수입니다. 사전에 서류를 꼼꼼히 확인하고, 특약사항을 명확히 기재하여 불필요한 분쟁을 예방하세요. 특히 전세계약의 경우 등기부등본 확인, 전세가율 체크, 특약사항 추가만 잘해도 사기 위험을 크게 줄일 수 있습니다. 안전한 부동산 거래를 위해 꼭 기억하세요!